5月31日。
店吃午饭的裴大学正在摸鱼网咖汉东小孙的电话。谦接到了
您之找好了，您准备什么时候来看？”“裴总，前安排我找的楼已经
生接2点吧，你提上裴，然后再谦想了想：“下午我，一起过去。”前去酒店那边把梁先来网咖这边接
”资料发“还有，把两个小区的我一下，我先看看。
已经过去从裴谦乔迁新居到现个月的时间。在，了一
尽况下，又很好地保证的情树懒公寓的模式非常满住下来，裴谦对了自己的这一个月居住体验。意，在可能劝退其他租客
到目前为止全没有其他裴谦自己在住，完楼还是只有，树懒公寓的第一栋的租客。
直接劝退、规矩过多，，另一方面也是因为价格过高这一方面是因为树懒公寓了少数偶然间没有太多的宣发现的顾客。传
，一切安好总之，到目前为止！
继续了。所以裴谦就琢磨着，差不多可以
电影票房的钱还没有花额度控买楼可以把这笔花4000万，还能再光，六七千万比较合适，折算是10\制在，同时考虑到固定资产0万。钱快速消耗掉楼的%，裴谦本周期用于之前花了300买
再继续追加。这次裴两栋楼，花个3打算是再买谦的500万左右，剩下的钱贴到装修上，不够
房子一定得有硬伤。承下来，比如这一些成功经验，必须得传
型奇葩的房子比如，户可以优先考虑。
方方有所浪费，性价比差。正正、南北通得漂亮一点就很容易租不会太好而奇葩户型往往意味着居住体验透的户型再稍微装修、空间也会出去，
这样的房子价格意租了。再稍微有所提高，大家就都不愿
定价、贯彻极简主义的装具、安修风格等成功经验，也都是要继承下来的。肯同时，不许自行添置家排管家和保洁提高溢
不足进现有模式的一些此之外，裴谦还考行补充。虑对除
装修房型，这主些看到树懒要快要是因为裴谦自己着急入公寓这个模式到底能之前买的是精不能亏钱。住，而且
了大电视、高档家具种智能家居、智能软装上了，给配装修是把大价钱都花在、各所以，之前的调光玻璃等等。
装也一起搞了，那不就能花更多钱了吗？点而这次裴谦决定，买个破一的楼，连硬
问题嘛。差一点反正自己又期长一点，居住体验更压根没打算租出去，工，也完没不住，也全
花，钱，一种方案然后把省下来的钱。全都砸到装修上去的楼，另一种方案、没人要的破楼是买高价、精装修同样的是买低价
实际上获得的固定资产更少，对结算的影响更小。显然第二种方案
同一裴谦要再买两栋楼，考虑到鸡蛋不能放在个篮子里，的特意选了两种跟城市曙风格，风格的楼。这次让小孙去找两种指定光那栋楼完全不同
数较少的商住楼。一种是户
。是偏远城区、住的老楼另一种常年无人入
。样地捡垃圾总之，宗旨就是变着花
类似的地方找现在大部分裴谦把这个活交京州跑了两天起来并不麻的中介，兜里掏钱烦。后，小孙在更何，很快就找况还有各种想从你给小孙之的房源在网上都能找到，好了。
天之后梁轻帆觉得帆的，月初的时候小孙本来是好，所以小孙就没去看房子。但几还是自己在京州自由地逛一逛比较再一直跟着，裴谦正好安排他要负责接待梁轻
州放羊近一个月了，裴正式在京止，梁轻。帆也已经谦觉得差不多是时开始新的工作了候安排他继到今天为续
吃完午饭，服务生把来一杯具收拾走，又端上餐咖啡。
，一边给梁轻帆打电话。裴谦一边喝着咖啡
轻帆才接了起来：“喂？裴总？”响了几声，梁
是刚醒。睡带着一些鼻音，似乎
。裴谦不由得心中高兴
这多半是敞开玩12点了，一个月，嗨过头睡呢？还在了，否则这都中午
没道点多午睡啊。理午睡？也ፕ
的人才！很好，就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作
谦没有多问，生帆会错意自己是在鞭怕梁轻策他。，以为裴
不多差样，可以开工了吗？”“我考虑了了一下，树懒公寓，怎么个可以进入第二阶段
梁轻帆：“当然！”
抓，小孙会去接你，到。”吃个饭时候咱们一起去看房子裴谦很满意：紧时间起床，在酒店“好，那你
址的详细资料，然后在网上搜索大致资料。看小孙发来的两个选挂了电话，裴谦开始查
便利，而卖出且近期刚刚完工，但没来得及去几套。前还的商住楼，所以目个是舜东花园商住楼区交通因为是新开发一，在市
，唯有个不大不是从户型上来看，奇葩在京州城小拼。一值得一提的是是滨湖郊地带小区9号楼程度跟城市曙。但有的一的人工湖，可以看光那个日不落户型另一个附近有公园、，建于2001年，到湖景
的租金价，都地方其他小区的住宅楼，这两个。格显然非常不受欢迎明显低于同地段的
至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。
嘛！是挺靠谱的还谦很高兴，小孙办事裴
……
午2点半，裴谦和梁下商住楼。轻帆首先来到舜东花园
口。常礼貌地把他留在了售楼顾问非常热情，然而裴谦直接非门
业的建筑师在这，还需有专要听你忽悠？
一共是两千万出一共11层0块，一整套积38.5平，.5米，公寓面样算下来整个商住楼每平近27万，这5头。2梯7户，层高米是整个商住楼除底商外，每一层是
梁轻帆一看这个户型买商住楼？”要立刻就明白了：“裴总，您
裴谦点点头：“没错。”
楼，肯么，既然裴总解。梁轻帆也没多说什已经有所了确定了要买商住缺点对商住楼的定是
，不过这些缺点正是楼的原因。裴谦确实有所了解他决定要买商住
小，没有南北通较差。住宅楼而言，商住楼度比时程度往往比等全都是按照费、物业费、供暖费等透，居住起来的舒适较高，户型间短；水费、电居住密相比于普通的商用标准来计算的，生活成本比较高；整体的产权
一搞装修，这亏虽然商容低个三四成，但升值潜力差、日起来不常费用高、产权时间短裴谦琢磨着，是更易了么？，自己再花大价钱搞住楼售价普遍比住宅楼
至于为什么要买一栋新楼……
除非是那种没人要且住但树懒公整栋楼全都买下来户急于脱手保洁寓既然要安的，否则万一遇到一也有，才方便安排两户不愿意搬家的一得把一，而旧楼就很麻烦了。，肯定就倒是排楼管和钉子户那住楼些更老的商
以考虑稍微加价再买过来。已新楼比较省所以，还是买这种可心，就算经卖出去了几户，也
和厨房，只不过没有只能用等。区别，下层是客了转，这个气，天然烤厅、餐厅户型四四箱、微波炉、电磁炉等ft户型基本没什么方方，跟一般的lo裴谦转
这的一个地方。也是比较让人满意，裴谦默默点头，嗯
二层的布局就相对简用。为卧室使单，单纯作
面积很小。这也就意味着如果的来装修是不错的，但发现这里的居住环境整。上放不种极简风，整个际体验肯定下太多东西，转了转，体还那整个房子基本裴谦居住的实不会好继续按照之前
裴谦艺青年常的水电费，有信心把它的租金价格也舍上楼管、保洁和日再加抬高到一般文不得租的地步。
？”，你觉得这个价格还，转头问道：“梁先生裴谦转了一圈，感觉还比较满意适么合
大的问题接受梁轻帆想了想：“稍微范围内。不过，最还是……”有点偏高，但也在可
轻帆说完，已了。通知一裴谦没等梁，然一栋经转头对小孙说道：“好，买后我。”们继续去看下下辛助理
”…梁轻帆：“…
是对这套房子不满考虑…一直上来：“先生，您要在门口等着，没有跟进别的可以来，看到裴谦转了一圈…”意的话，还有就要走，赶忙迎了中介
裴谦直接往外走：来跟你签合同。”“这栋楼我要了，下午会有人
回去。户型的缺点给咽了想提醒裴总这个梁轻帆跟在裴谦身后，默默地把
时间没有反应过来背影，眨了眨眼睛，一中介看着三人离去的。
整栋楼？买了？一
？是在拿我寻开心？莫不
………
帆又，裴谦跟梁轻来到了第二个地址，滨湖小区9号楼。离开舜东花园之后
足足40分钟才到。因为在城郊，所以开车
就能看到公园里的滨湖小区附里有人工湖，在楼，楼上层越高，视野越好。景色近有个公园，公园
户，跟面对着公园和人工湖。9号楼一共12层，一柱型凸出的部分隔壁的8号楼都有半圆梯两
，两室一厅，均价8平000，总价5每套房子是60多0万，这一栋楼是8层，总价800多万。
几年明显低郊，另都没人入住，甚至于京州市的房屋均一方面也是因为路下降。好，所以价格自然也一没人租这个价格也价，一方面是因为在城
对面就是18景简直是一览无余。9号楼的顶层，正0度的弧形落地窗，美谦等人来到领着裴中介
退。皱眉，当场就想撤裴谦不由得一
眉，瞬间又改变了主意。然而他瞥见梁轻帆也在皱
问题吗？”裴“这房子有什么谦问道。
人住？的表情：“当然有问题了，否在都没”则这整栋楼会到现梁轻帆一副“辣眼睛”
前的老房子，防水层“入户里都是霉斑，墙角也能似出积水的痕迹，要想住运家具看”重做一番。，这么狭窄，想往都破坏了，天花板上和过道只有70厘米都困难，而门人的话，肯定要且，十年乎
卫生间也很小，使用小角落，体验会很差。”“厨房在客厅的一个
样的，跟之前的城市曙道理，因为形低。”是同所以利用率很“还有这个圆弧光的那套房子状不规则形的落地窗
次。”要差上好几个档“但城市曙光那套市曙光那边还，这套间都有限，如充房子面积本来就居住体验肯定比城分利用起来的话，果没办法把这些空房子面积大，所以感觉不出什么
得便宜肯也有一些问题，卖乎一般的装修公司都不这个活啊！如果一般都没人公司愿意接手的话“而且，修了这房子很难改，敢接”定也是有原因的。，肯定有人会买来装入住也没，但直到现在这房子的结构似人装修，这就说明的设计师和装修
合大规模改造，或者改“总之，这房子的结构多半不造的难度很大。”适
值，在普宅景观只有在豪还是扣分项。”“稀缺市场就是典型的鸡肋，宅不仅没有溢价，可能市场才具备价
，我都买了。”明白了。小孙，这栋楼点点头：“，还有旁边的8号楼裴谦
帆：梁轻“？”
去？全没听进裴总完我刚才讲了那么多，
一下子买两买一套栋楼？直接1600万就砸进去了？也就算了，
得勉强还可以接受的话没法接受了，那么这个楼就完全前那个商住楼梁轻帆觉！，必如果说之须得说两句
刚才都说了，这个楼的，好都是个未知数甚至能不能改造“裴总，我……”改造难度会特别大
”平，不是吗？出来设计师的水“所以这才更能看裴谦微笑着拍拍他的胳膊：