。5月31日
饭的裴谦接到了小孙的学店吃正在摸鱼网咖汉东大午电话。
“裴总，您之您准备什么时候来看我找的楼已经找好了，前安排？”
裴谦想了想：“下午2点吧，你提前一起过去。”接上，然后再来去酒店那边把梁先生网咖这边接我，
个小区的资料发我一下，我先看看。”“还有，把两
居到现从裴谦乔迁新已经过去了一个月的间。在，时
退其他租客的情况下，的居住体验。裴谦对树懒这一个月住下来，在尽可能劝又很好地保证了自己公寓的模式非常满意，
只有裴谦自己在。止，树懒公寓租客到目前为其他的住，完全没有的第一栋楼还是
客。顾因为价格过高、规矩过多退这一方面是因为树懒另一方面，没有太多的宣传了少数偶然间发现的也公寓是，直接劝
总之，到目前为止，一切安好！
磨着，差不多可以继续了。所以裴谦就琢
度3000万，还能再花万比较合适，之谦本周定资产折算是用于买楼的额期这笔钱快速没有花光，买楼可以把消耗掉，同时考虑到固0\%，裴4000万。前花了票房的钱还1控制在六七千电影
00万左右，剩这次裴谦的打算是再买两栋不够再继续追下的钱贴到装修上，楼，花个35加。
这房子一定得有硬伤。必须得传承下来，比如一些成功经验，
比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。
一点就很容型再稍微装修得漂亮户型往往意味正、南北通透的户方方正着居住体空间也会有所浪费价比差。，验不会太好、去，而奇葩易租出性
大家就都不愿这样的房子微有所提高，价格再稍意租了。
家和保洁提格等成功承下来的。高溢价、贯彻极同时，不许简主义的装修风经验，肯定也都是要继自行添置家具、安排管
进行补充。除不足现有模式的一些此之外，裴谦还考虑对
买的是因为裴谦自己着急些看到树懒公是精装修房型，这主要之前能不能亏钱。入住，而且要快寓这个模式到底
智能家居、智能调电视、高档家具、各所以，之前的花在软装装修是把大价钱都上了，给配了大光玻璃等等。种
而这了吗？硬装也一起搞了，那一点的楼，连不就能花更多钱次裴谦决定，买个破
居住体验更差一点打算租出去，工期长一反正自己又不住，，也完全没问题嘛。点，也压根没
要的破楼，然后把省下装修上去。案是买都砸到方另一种方案是买低价、楼，样的钱，一种高价、精装修的花同没人来的钱全
方案实际上获得的对结算的影响显然第二种更小。固定资产更少，
买两栋楼，考孙去找两完全。不同的风格，让小这次裴谦要再虑到鸡种指定风格的楼同一个篮子里，特蛋不能放在意选了两种跟城市曙光那栋楼
的商住楼。户数较少一种是
住的老楼。另年无人入一种是偏远城区、常
变着花样地总之，宗旨就是捡垃圾。
活小孙在况掏钱的中介，交给小孙之后上都能找到，更类似的地方找京州跑了天，很快就找好了。不麻烦。裴谦把这个现在大部分的房源在网两还有各种想从你兜里何，起来并
月初的时候小孙本来所以小孙就一直跟着，裴谦正好，但几天之后梁轻帆安排他去看房子。没再觉得还是自己在京州是要负自由地逛一逛比较好，责接待梁轻帆的
梁轻帆也的月了，裴了。谦觉得差不多是已到今在京州放羊近一个工作时候天为止，经正式排他继续开始新安
一杯咖啡。吃完午饭，服走，又端上来务生把餐具收拾
边，一边给梁轻帆打喝着咖啡裴谦一电话。
？”响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总
带刚睡醒。着一些鼻音，似乎是
裴谦不由得心中高兴。
月，嗨过头了，否则这都中在睡呢？午12点了，还这多半是敞开玩一个
午睡？也没道理11点多午睡啊。
的人才！就欣赏这种没工作的时睡大觉、从不考虑工作候就游山玩水很好，
自己是在鞭策怕梁轻帆他。会错意，以为裴谦没有多问，生
？”开工了吗树懒公寓差不多可以阶段了，怎么样，可以进入第二个“我考虑了一下，
当然！”梁轻帆：“
裴谦很满到时候咱们一起去看房子。”接你，时间起床，在酒店吃个饭，小意：“好，那你抓紧孙会去
致话，细资料，然后资料。孙发来的两个选址的详挂了电在网上搜索大裴谦开始查看小
完工，但因为是新套。，在市区交通便利，而舜东花园商住楼且近期刚刚一个是开发的商住楼，所以目前还没来得及卖出去几
于2001年，在9号楼，建有的奇葩程度跟城市曙光落户型另一个是滨湖小区园、有个不上来看，但是从户型大不小的人工湖，可以看到湖景。京州城郊地带，唯一值那个日不一拼。得一提的是附近有公
租金低于同地这两个地方的不受欢迎。小区的住宅楼段的其他价格，都明显，显然非常
至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。
孙办事还是挺靠谱高兴，小的嘛！裴谦很
……
谦住楼。和梁轻帆首先下午2点半，裴来到舜东花园商
门而裴谦直接口。售楼顾问非常热情，然非常礼貌地把他留在了
需要听你忽悠？在这，还筑师有专业的建
块，一整套近2整个商住楼除平米是70公寓面积38.5平，ደ每整个商住楼一共是每一层是2梯7户，层高5.5米，共11层，两千万出头。7万，这样算下来底商外一
？”就明白了：“裴总，梁轻帆一看这个户型立刻您要买商住楼
裴谦点点头：“没错。”
商住楼的缺点梁轻帆也没买商已经裴总确定了要有所了解。多说什么，既然住楼，肯定是对
楼的原因。是他这些缺点正不过裴谦确实有所了解，决定要买商住
的舒适程度往往比，生高；整体的居住来等全都是按较差。起，户型小，没有南北照商用标准来计算的活成本比较的住宅楼而言，商住通透，居住密度比较高、物业费、供暖费等短；水费、电费楼产权时间相比于普通
遍比住宅楼低个三四裴谦钱搞一搞装修，这亏起来不是更容易了么日常费成，间短但升值潜力差、？用高、产权时，自己再花大价琢磨着，虽然商住楼售价普
于为什么……至要买一栋新楼
钉楼管和保洁，肯定就得，而旧楼除非是来才方便安排一两户不愿意搬家的户一些更老的商住把一整栋楼全都买下楼倒是也有，但树懒公然要安排。子那就很麻烦了那种没人要且手的，否则万一遇到住户急于脱寓既
微加价再买过来，也可以考虑稍买这种新楼比较。所经卖出去了几户以，还是省心，就算已
转房，只么区别，下层，这个户型四四方方，跟一般的不过没有天然转气，只能用烤loft户型基本没什裴谦电磁炉等等。是客厅箱、微了、餐厅和厨波炉、
，这也裴谦默默点头，嗯是比一个地方。较让人满意的
对简单，单相用。纯作为卧室使二层的布局就
修，整个房子基本上放不下太多东西，居住的实体还是不错的，但整个发现这里就意味着如果际体验肯定不的居会那种极简风来装裴谦转了转，好。住环境整继续按照之前的面积很小。这也
常的水电费，裴谦有格艺青年也抬高到一般文再加上楼管、保舍不得租的地步信心把它的租金价。洁和日
比较满意，？”道：“梁先生，你转觉得这个价格还合适么问裴谦转了一圈，感觉还头
最大的问在可梁轻帆想了想：“稍题还是……”有点偏高，但也接受范围内。不过，微
帆说完，已经转头对一栋。”一下辛助理，然后我们继续去看下小孙说道：“好，买了。通知裴谦没等梁轻
梁轻帆：“……”
：“先生，您要是没有跟进来，看到圈就要口等着，意的话，还有别的可以考虑……”中介一直在门谦转了一对这套房子不满走，赶忙迎了上来裴
走：”“这栋楼我要了，下午同。来跟你签合裴谦直接往外会有人
回去。梁轻帆跟在裴谦提醒裴总这个户身后，默给咽了把想默地型的缺点
人离去的背影，中介看着三眨了眨眼睛，一时间没有反应过来。
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
谦跟梁轻帆离地址第二个开舜东花园之后，裴，滨湖小区9号楼。又来到了
在城郊，所以开车足才到。因为足40分钟
好。有个公园，公园景色，楼层越高湖，在楼上就能看到滨湖小区附近公园里的，视野越里有人工
对着公壁的8号楼都有半圆12层，一梯户，跟隔园和人工湖。两柱型凸出的部分面9号楼一共
楼是8层价50房子厅，均价8000，总万，这一栋是60多平，总价800多万。每套，两室一
然也城郊，另一面是因为在为好几年都没方价格自，所以市的房屋均价，一方这个价格也明显低于京人入住，甚至没人租路下面也是因一州降。
景简直是一览无余。的顶层，对面就是1落地窗，美形80度的弧正中介领着裴谦等人来到9号楼
眉，当场就想撤退。裴谦不由得一皱
变了主意。然而他瞥见梁轻帆也在皱眉，瞬间又改
“这房子有什么问题吗？”裴谦问道。
这整栋楼会表情：“当然有问辣眼睛”的住到现在都没人？”题了，否则梁轻帆一副“
积水的痕十年前的老房只有70厘米，这么狭。”迹，要想住人的话，破坏了，天花板上都子，防水层似乎都是霉斑，墙角也能看出家具都困难，而且，窄，想往里运“入户门和过道肯定要重做一番
一个小角落，卫生间也很小“厨房在客厅的，使用体验会很差。”
“还曙光的那套房子是同样用率很低。”落地窗，跟之前的城市因为形状不规则所以利的道理，有这个圆弧形的
市曙光那边面积大，所以充分利用起来住体验肯定比城积本来就有限，如果没办法把这些空间都“但城还要市曙光那套房子这套房子面上好几个档次。”感觉不出什么，差的话，居
这房子很难改，乎也有一些问人会买来装修，但不敢接这个活“宜肯定也是有原因人装修，这就说明了啊！”计师和装修公司住也没而且，这房子的结构似如果一般的设一般的装修公司都的。直到现在都没人入题，卖得便愿意接手的话，肯定有
构多半不适合大规模改造子的结“总之，这房，或者改造的难度很大。”
项。”市场就是典型的鸡肋，分场才具备价值，在普宅能还是扣“稀缺景不仅没有溢价，可观只有在豪宅市
8号楼，头：“明白了。小孙我都买了。”裴谦点点，这栋楼，还有旁边的
？”梁轻帆：“
？我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去
00万就砸进去了？接16下子买两栋楼？直套也就算了，一买一
法接受了，必须得说全没前那个商住帆觉得勉强还可以接受楼梁轻的话，那么这个楼就完如果说之两句！
能不能改造好都都楼特别大，甚至说了，这个的改造难度会“裴总，我刚才是个未知数……”
以这才裴谦微笑着拍拍他的计师的水平，不是吗？”更能看出来设胳膊：“所